NIEUWSBRIEF 14 Communicatie Platform Zeebad (CPZ) 22 December 2024
Beste eigenaar,
Zeer binnenkort gaat u van Sabewa herziene WOZ beschikkingen ontvangen. Het betreft de jaren 2018 tot en met 2023. (Dit laatste laat zich nog bezien Sabewa heeft 19 december 2024 laten weten dat zij meer dan 1.000 brieven heeft verstuurd, tot op heden zijn deze nog niet bezorgd en ontvangen).
Hoe komt dit?
Sabewa heeft bij het vaststellen van de WOZ beschikkingen over deze jaren onterecht geen rekening gehouden met het rottingsproces dat al vanaf dag 1 gaande was bij onze lodges.
Een van onze bestuursleden heeft reeds begin 2023 deze problematiek aangekaart bij Sabewa en gestreefd naar een minnelijke oplossing voor beide partijen. Helaas is dit niet gelukt en heeft ons bestuurslid alsnog via een gerechtelijke procedure gelijk gekregen van de rechter. Sabewa heeft geen hoger beroep aangetekend tegen deze uitspraak van de Rechtbank.
Deze positieve uitspraak voor ons als eigenaren is gedaan op 18 september 2024.
Ons bestuurslid is vervolgens direct in overleg getreden met Sabewa voor enerzijds deze uitspraak van toepassing te laten zijn voor alle 210 eigenaren van de lodges op ons park en anderzijds een beroep te doen op een wettelijke bepaling die het mogelijk maakt om ook voor het verleden de WOZ beschikkingen te herzien.
De Rechtbank procedure betrof de WOZ beschikking met waardepeildatum 1 januari 2021.
Na veel druk uitoefenen is Sabewa uiteindelijk akkoord gegaan met het voorstel van ons bestuurslid.
Wat houdt dit voorstel in ?
De WOZ beschikkingen worden voor alle eigenaren herzien vanaf 1 januari 2018 tot en met 1 januari 2023. Voor de eigenaren waar nog geen renovatie heeft plaatsgevonden (na de bunker) blijft deze WOZ problematiek nog spelen voor 2024 en 2025 tot het herstel heeft plaatsgevonden. Sabewa is hiervan op de hoogte.
De waarde die voor iedere eigenaar wordt vastgesteld is afgeleid van de Rechtelijke uitspraak van 18 september 2024. Deze uitspraak betrof een hoge lodge. Aangezien de problemen die oorzaak zijn geweest van het rottingsproces min of meer gelijk zijn voor alle lodges is het zogeheten gelijkheidsbeginsel van toepassing. Dit betekent dat ondanks een hoge lodge deze Rechtelijke uitspraak ook wordt toegepast op een lage lodge.
Hoe wordt deze waarde vastgesteld?
In de uitspraak van 18 september 2024 heeft de rechter een WOZ waarde vastgesteld voor de waardepeildatum 1 januari 2021 van € 155.000. De oorspronkelijk vastgestelde waarde door Sabewa was € 260.000. Ergo een correctie van € 105.000.
Het betreft hier een hoge lodge met een kavel van 376 m2.
De door Sabewa beschikte waarde voor de grond/m2 prijs stond in deze procedure niet ter discussie. De beschikte grondwaarde bij ons bestuurslid bedroeg € 94.000 op waarde peildatum 1 januari 2021.
Dit betekent dat de waarde voor de opstallen (lodge en schuur) € 61.000 bedraagt.
Deze waarde dient als uitgangspunt te gelden voor de hoge lodges.
Voor de lage lodges wordt op basis van het aantal m2 deze waarde pro rata parte toegepast.
De grondwaarde wordt voor elke lodge vastgesteld op basis van het aantal m2 van het kavel.
Wat betekent dit nu voor u?
Sabewa gaat begin 2025 alle aanslagen van de gemeentelijke heffingen waar de WOZ waarde als grondslag dient, over de periode voor de waarde peildata 2018 tot en met 2023 ambtshalve verminderen op basis van deze herziene beschikkingen. Dit zal leiden tot teruggaves.
Wat u nog moet doen voor 1 januari 2025?
Zodra u de herziene beschikkingen van Sabewa heeft ontvangen adviseren wij u dringend om nog voor 31 december 2024 een brief te sturen naar de belastingdienst waar u onder ressorteert voor uw aangifte inkomstenbelasting.
Waarom ? Op basis van deze herziene beschikking kunt u ook nog een beroep doen op de wettelijke regeling van ambtshalve vermindering voor uw aangiftes inkomstenbelasting 2019, 2020, 2021, 2022 en 2023.
Voor het inkomstenbelastingjaar 2019 dient dit verzoek echter uiterlijk 31 december 2024 bij de belastingdienst ingediend te zijn. Wij adviseren u hierover contact op te nemen met uw accountant of belastingadviseur. Voor de overige jaren heeft het hele jaar 2025 nog de tijd om aanspraak te maken op deze regeling.
Uw brief zou heel eenvoudig kunnen zijn:
Geachte heer/mevrouw,
Bijgaand treft u aan een herziene WOZ beschikking van Sabewa van mijn onroerende zaak ………….gelegen te Breskens voor het belastingjaar 2019. Gebleken is dat de WOZ destijds veel te hoog is vastgesteld. Ik wil u vriendelijk verzoeken om de door mij ingediende aangifte te herzien met de waarde zoals vermeld in deze herziene WOZ beschikking.
Hoogachtend,
Indien uw brief niet tijdig wordt ontvangen door de belastingdienst verliest u aanspraak op herziening van het inkomstenbelastingjaar 2019. Wij zijn van mening dat u Sabewa hier op kan aanspreken op nalatigheid van het niet tijdig toesturen van de herziene beschikkingen. Ons bestuurslid heeft hier via e-mail Sabewa er telefonisch diverse keren op gewezen.
Dit traject heeft veel bloed zweet en tranen gekost van ons bestuurslid. Ons bestuurslid is een professionele (belasting)adviseur met een eigen praktijk. Zonder zijn belangeloze inzet zou dit resultaat niet zijn bereikt voor de eigenaren. Deze professionele inzet heeft u als eigenaar waarschijnlijk een mooi bedrag opgeleverd. Wij willen derhalve een ernstig beroep op u doen om per eigenaar een bedrag te betalen van € 100.
Van dit bedrag wordt een bedrag van € 25 gereserveerd voor de toekomstige werkzaamheden en uitgaven van het CPZ.
Wij verzoeken u een mail te sturen naar CPZ: cpzeebad@gmail.com (ik geef er de voorkeur aan om eerst iedereen een mail te laten sturen naar CPZ vind ik meer gepast) waarmee u te kennen geeft akkoord te gaan met een bijdrage van € 100,-. U gaat hiervoor een factuur krijgen vanuit de onderneming van ons bestuurslid van € 75 exclusief BTW (is inclusief BTW 90,75) voor bijdrage in WOZ procedure Kustpark Zeebad jaren 2018 tot en met 2023 en een factuur € 25 zonder BTW als bijdrage CPZ.
Met vriendelijke groeten en hele fijne dagen gewenst !
Bestuur CPZ