NIEUWSBRIEF 15 Communicatie Platform Zeebad (CPZ) 07 Januari 2025
Beste leden van CPZ.
Allereerst wensen wij jullie allemaal heel veel gezondheid.
Nu in het nieuwe jaar willen wij, CPZ, de eigenaren op de hoogte brengen over de lopende zaken waarover wij in gesprek zijn met Roompot.
Dit is niet een soepel lopend proces, ook vanwege het samengaan van Landal en Roompot.
Twee keer hebben wij gesproken met Hoofd ontwikkeling Landal GreenParks & Roompot, Belinde Bakker. Begin januari zal een intern gesprek plaatsvinden tussen haar en de medewerkers van Landal/Roompot betreffende openstaande actiepunten Zeebad.
Middels deze nieuwsbrief willen wij jullie op de hoogte brengen over alle bespreekpunten CPZ- Landal/Roompot.
- Nieuw hoofd asset en development team
Deze zal op korte termijn worden aangesteld en zal ons contactpersoon worden voor de toekomst.
- Planning fase “na de bunker”.
De herstelwerkzaamheden op het park Callantsoog, met vergelijkbare lodges, worden als eerste aangepakt. Rapporten t.b.v. uitvoering zijn uitgewerkt en de aannemer zal z.s.m. in Callantsoog Januari 2025 starten. Daarna zal een start gemaakt worden voor de laatste 75 lodges “na de bunker”. Een ambitieuze planning vanuit Landal/Roompot zal dat 3e kwartaal 2025 worden.
CPZ verwacht 4e kwartaal.
- Aannemer “na de bunker”.
Landal/Roompot heeft de beslissing genomen om de herstelwerkzaamheden niet meer door Maat te laten uitvoeren. CPZ is hier zeer content over gezien de ervaringen met Maat. Zoals het er nu naar uitziet zal dat Bouwbedrijf Cnstrct zijn.
- Organisatie herstelwerkzaamheden “na de bunker”.
De organisatie zal nog volledig moeten worden opgezet en CPZ zal hier bij betrokken blijven.
- Inventarisering drainage “na de bunker”. Adviseur en Aannemer.
- T.b.v. de laatste 75 lodges “na de bunker” zal een inventarisatie gemaakt worden door een adviesbureau betreffende de waterhuishouding en dan met name. de drainage. Vervolgens zal een “infra” aannemer deze werkzaamheden gaan uitvoeren.
- Informeren eigenaren “na de bunker”.
Roompot/Landal heeft toegezegd nog in 2024 eigenaren “na de bunker” te informeren over planning etc. Dit is helaas nog niet gebeurd maar zal hoogstwaarschijnlijk na het interne overleg plaatsvinden.
- Aanvulling rapportage bergingen “na de bunker” door Limuco.
“Na de bunker” zijn toch bergingen, tot tegenstelling wat Maat had aangegeven, met houten vloeren. CPZ heeft aangedrongen om deze bergingen toe te voegen in de rapporten van Limuco. Tot op heden is hier nog geen opdracht gegeven aan Limuco.
- Garanties
CPZ heeft Landal/Roompot gevraagd om een nieuwe garantie op de constructie te verstrekken aan de eigenaren. Landal/Roompot heeft dit nog in beraad.
- Asfaltering
- Afschot
Op sommige plaatsen is ter plaatse van het nieuwe asfalt het afschot niet op de juiste manier aangebracht. Ter plaatse van de plasvorming bij dit asfalt zullen extra kolkputten worden geplaatst. Toezeggingen van Landal/Roompot is dat de plaatsing hiervan begin Januari 2025 zullen plaatsvinden.
- Belijning noord uitgang
Ter plaatse van de uitgang aan de Noordzijde van het park zullen bij de overgang naar de openbare weg doorgetrokken belijning en haaientanden worden aangebracht.
- De te smalle weg aan de zuidkant, Kanteel
Deze weg is te smal, voorstel Landal/Roompot is om extra verkeersborden te plaatsen en eenrichtingsverkeer in te stellen.
Of dit het probleem oplost is nog maar te bezien. Wie gaat handhaven?
Een alternatief is om op de plaatsen waar geen erfafscheiding bij de kavels aanwezig is, wel erfscheiding te plaatsen. Dat kan door eenvoudige struiken. TD Zeebad zal benodigde m1 erfscheiding in beeld brengen.
Het probleem doet zich in principe alleen voor daar waar geen afscheidingen langs de kavel aanwezig zijn. Is gelukkig beperkt.
Daar worden de tuinen beschadigd door uitwijkend verkeer.
Smalle wegen hebben het voordeel dat daar niet snel te hard zal worden gereden.
Bij eenrichtingsverkeer zal harder gereden worden.
Landal/Roompot zal op korte termijn standpunt innemen.
- Wandelpaden
De wandelpaden. Nu van schelpen, worden begin 2025 geel geasfalteerd.
Landal/Roompot heeft besloten om dit in uitvoering te nemen alleen niet alle paden. Welke wel en welke niet is onduidelijk. CPZ heeft opheldering gevraagd.
- Straatverlichting mn de oude lantaarns
Landal/Roompot heeft niet het budget om alle oude lantaarns te vervangen in 2025 waar dit eerder wel het geval was.
CPZ zal begin Januari op verzoek van Landal/Roompot de straatverlichting in beeld brengen en de wensen kenbaar maken.
- Uitbaggeren
Al jaren is er discussie over het baggerwerk van de waterpartijen. Discussie vooral over wie dat zal moeten uitvoeren.
Hierover is nu al geruime tijd duidelijkheid en de verplichting ligt bij Landal/Roompot.
Landal/Roompot heeft al gesprekken met de uitvoerende aannemer. Tot op heden is er nog geen terugkoppeling naar CPZ.
- Sandee/hovenier
Over de hovenierswerkzaamheden zijn veel klachten. CPZ heeft herhaaldelijk gevraagd aan Landal/Roompot hierover in gesprek te gaan met Sandee. Terugkoppeling is er nooit geweest.
Cpz verwacht nu begin Januari wel een inhoudelijke reactie.
- Digitale bemetering.
CPZ heeft het voortouw genomen om de energie meters te digitaliseren.
Er is voor een aantal lodges al een proef uitgevoerd en de uitkomst hiervan is positief.
Voor de watermeters is het technisch een probleem. CPZ heeft daarom besloten om de watermeters buiten beschouwing te laten.
Het betreft dus alleen de Gas en Electra meters.
Landal/Roompot is ook enthousiast alleen de directie moet nog akkoord geven op de offertes.
Na akkoord zullen de werkzaamheden z.s.m. starten.
- Posities bloembakken + inhoud bakken
De posities van de losse bloembakken op het park zijn willekeurig geplaatst en niet praktisch.
De technische dienst zal voor een herschikking zorgen en tevens de inhoud van de plantenbakken in overleg met Sandee aanpassen.
- Rattenbestrijding
Op het park worden zo nu en dan ratten gesignaleerd. Eigenaren melden dit bij de receptie.
Landal/Roompot heeft te kennen gegeven aan CPZ dat het bestrijden van de ratten voor rekening komt van Landal/Roompot en nooit voor de eigenaren.
- Schoonmaakcontroles
De schoonmaakcontroles houden al jaren te wensen over. Nadat de schoonmaakcontrole is uitgevoerd moet een eindcontrole worden uitgevoerd. Is de lodge goed gereinigd en zijn alle ramen/deuren dicht, licht uit, ventilatie-roosters open, etc. Dit is essentieel voor de levensduur van de houten lodges.
Dit zou bijvoorbeeld eenvoudig kunnen via een checklist welke ook nog inzichtelijk zou moeten zijn voor de eigenaar. Landal zal op korte termijn met een standpunt komen.
- Grijze lodges incl. bergingen
Ter plaatse van lodges en bergingen welke hersteld zijn met een grijze kleur is een verkeerde samenstelling van de verf toegepast. Landal/Roompot heeft aangegeven dat dit bekend is en er ondertussen de beslissing is genomen dat ongeveer 60 lodges en bergingen opnieuw geschilderd zullen worden. Dat zal dan in het voorjaar 2025 plaatsvinden bij goed weer.
- Knotwilgen langs de waterkant.
Ook dit is een al meerdere keren besproken agendapunt. Ongeveer 2 á 3 jaar na oplevering van de lodges zijn door Sandee knotwilgen geplaatst. Dit omdat de gemeente vond dat Roompot zich niet aan de afspraken had gehouden betreffende de hoeveelheid groen in het park.
De bomen zijn zonder overleg en zonder mededeling aan de eigenaren geplaatst. Op moment dat er een contract is met Sandee betreffende onderhoud tuin worden de knotwilgen geknot.
Maar wat gebeurt er met de knotwilgen waar Sandee geen onderhoud heeft? Niet alle eigenaren knotten die wilgen zelf dus groeien de knotwilgen “de hemel’ in.
Landal/Roompot heeft ondertussen CPZ bericht dat onderhoud van de knotwilgen voor rekening eigenaren is.
CPZ is het hier niet mee eens en heeft dit onderwerp wederom op de agenda gezet.
- Onderhoud in de lodges
Eind 2024 heeft Landal/Roompot eigenaren geïnformeerd dat bij NIET verhurende eigenaren geen onderhoud IN de lodge gepleegd zal worden. Wij vinden dit een heel bijzondere beslissing en CPZ heeft dit aangekaart bij de directie, die niet op de hoogte was.
CPZ heeft wel al een oplossing en heeft het Installatiebedrijf Van Looy uit IJzendijke www.vanlooy.nl bereid gevonden om het onderhoud voor CV en Airco op zich te nemen.
Voor de open haard kunnen wij dezeeuwsehaardenspecialist@info.kachels.nl aanbevelen. Eigenaren kunnen zelf contact opnemen met deze bedrijven.
Let wel, Landal/Roompot heeft nog wel de verplichting om tot 1 jaar na het laatst uitgevoerde onderhoud, onderhoud uit te voeren.
- WOZ.
CPZ heeft de laatste maanden hierover de eigenaren voldoende geïnformeerd, daarom in deze nieuwsbrief hier geen info over.
Groet,
CPZ bestuur