NIEUWSBRIEF 22 Communicatie Platform Zeebad (CPZ) 7 november 2025
Compromis Sabewa WOZ aanslagen belastingjaren 2024 en 2025 (waardepeildata 1 januari 2023 en 1 januari 2024)
Beste eigenaren,
Op 12 maart 2025 hebben wij jullie het laatst geïnformeerd over de stand van zaken voor wat betreft de WOZ aanslagen 2024 en 2025. Wat in eerste aanleg leek op een snel traject met een (hopelijk) mooie uitkomst in het verschiet is helaas (weer) een taai traject gebleken. In onze laatste nieuwsbrief sloten wij af met de (ijdele) hoop dat we eind april van dit jaar herziene aanslagen WOZ tegemoet konden zien.
Na 8 maanden met de nodige overlegronden is er een akkoord voor de jaren 2024 en 2025. Ondanks dat het lang heeft geduurd en veel overleg zijn wij blij dat we deze kwestie deze keer minnelijk hebben kunnen oplossen.
Uiteraard betreft het een compromis. Ik zal in het kort trachten uit te leggen wat de strekking is van het compromis voor de jaren 2024 en 2025. Beide jaren zijn verschillend in ieder geval voor de eigenaren van de lodges voor de bunker (allemaal gerenoveerd per ultimo 2024). Uitgangspunten voor het overleg en het compromis is de door ons gevoerde gerechtelijke procedure in 2024 en de daarin vastgestelde WOZ waarde en de daaraan ten grondslag liggende uitgangspunten.
Lodges voor de bunker:
Voor het belastingjaar 2024 (waardepeildatum 1 januari 2023) hebben we uiteindelijk de waarde welke is vastgesteld voor 2023 als uitgangspunt kunnen nemen. De wet zegt dat in het geval er in de loop van een belastingjaar verbeteringen hebben plaatsgevonden aan de woning je niet dient uit te gaan van de waardepeildatum (1 januari 2023) maar van de waarde aan het begin van het kalenderjaar (1 januari 2024) waarvoor de waarde is vastgesteld.
In 2024 zijn de meeste lodges gerenoveerd en zijn de laatste renovaties in 2024 afgerond. De WOZ waarde voor het belastingjaar 2023 is als uitgangspunt genomen met als compromis een opslag voor een waardeontwikkeling van de grond. Voor deze opslag is het rapport van de NVM 2024 over de Nederlandse markt voor recreatiewoningen als uitgangspunt genomen. In Zeeland bedroeg de stijging van de verkoopprijzen over 2024 20%. Op dit percentage hebben we nog een een afslag kunnen realiseren van afgerond 5%.
Voor het belastingjaar 2025, met waarde peildatum 1 januari 2024 zal op basis van de wet de waarde begin 2025 als uitgangspunt moeten worden genomen. Per deze datum zijn alle lodges voor de bunker gerenoveerd en zijn dus weer de verkoopwaarden en referentiepanden van belang voor het bepalen van de WOZ waarde. Ondanks dat we de argumentatie van de renovatie en het rottingsproces niet meer in stelling kunnen brengen hebben alsnog een aardige afslag weten te realiseren voor alle eigenaren van de lodges voor de bunker.
Lodges na de bunker:
Voor de eigenaren van de lodges na de bunker zal de gecorrigeerde WOZ waarde voor het belastingjaar 2023 blijven gelden tot het moment dat de renovatie daar is afgerond. De heffingsambtenaar van Sabewa is inmiddels geïnformeerd over de inhoud van de brief van Landal waarin de eigenaren zijn geïnformeerd over de aanvang van het renovatietraject waarschijnlijk medio 2026.
Inmiddels is Sabewa al overgaan tot het sturen van correctiebrieven voor de belastingjaren 2024 en 2025. Uiteraard zullen deze brieven opvolging krijgen door middel van herziene aanslagen en teruggaves. Zoals bij de vorige jaren ligt voor de eigenaren het grootste financiële belang bij de inkomstenbelasting. Wij adviseren u derhalve, voorzover u al een aangifte inkomstenbelasting heeft gedaan, zodra u de brief heeft ontvangen voor de gecorrigeerde WOZ waarde voor het belastingjaar 2024 om of: – een aanvulling op uw aangifte te doen – als u de aangifte nog moet indienen deze in te dienen met de gecorrigeerde WOZ waarde – indien uw definitieve aanslag inkomstenbelasting 2024 reeds is opgelegd en de zes weken termijn voor bezwaar is nog niet verstreken zo snel mogelijk een bezwaarschrift in te dienen met de gecorrigeerde WOZ waarde – indien uw definitieve aanslag inkomstenbelasting 2024 reeds is opgelegd en de zes weken voor bezwaar is wel verstreken alsnog zo snel mogelijk een verzoek om ambtshalve vermindering voor dit jaar in te dienen.
Uw brief zou heel eenvoudig kunnen zijn:
Geachte heer/mevrouw,
Bijgaand treft u aan een herziene WOZ beschikking van Sabewa van mijn onroerende zaak ………….gelegen te Breskens. Gebleken is dat de WOZ destijds veel te hoog is vastgesteld. Ik wil u vriendelijk verzoeken om de door mij ingediende aangifte te herzien met de waarde zoals vermeld in deze herziene WOZ beschikking.
Hoogachtend,
Indien u niet akkoord gaat met dit compromis dan staat het uiteraard vrij om zelf nog verder bezwaar dan wel beroep aan te tekenen.
Tot slot. Dit traject heeft wederom veel bloed, zweet en tranen gekost van ons bestuurslid. Ons bestuurslid is professionele belastingadviseur met een eigen praktijk. Zonder zijn belangeloze inzet zou dit resultaat door ons niet bereikt zijn voor de eigenaren. Deze professionele inzet heeft u als eigenaar waarschijnlijk een mooi bedrag opgeleverd. Wij willen derhalve een ernstig beroep op u doen om per lodge/eigenaar een bedrag te betalen van € 75 exclusief BTW.
Wij verzoeken u, als u hier gevolg aan geeft een mail te sturen naar CPZ met daarbij uw naam en adres zodat de onderneming van ons bestuurslid u een factuur kan sturen.
Tot zover deze update.
Namens het CPZ bestuur Paul de Bie