NIEUWSBRIEF 12 Communicatie Platform Zeebad (CPZ) 25 maart 2024

Beste eigenaren en CPZ leden

Zoals jullie weten zijn de herstelwerkzaamheden en ook de opleveringen op ons park in volle gang. CPZ volgt de werkzaamheden zo goed als mogelijk.

We hebben ook om de ongeveer 4 weken een vergadering met het hele team. Hierin zitten: Roompot, aannemer Maat, projectmanagement Atlant, hout en gevel expertise Limuco en CPZ.

Ongeveer 3 jaar geleden zijn er herstelwerkzaamheden uitgevoerd bij in principe alle lodges. De startfase is begonnen “Voor de bunker”, met de gehele vernieuwing van aansluiting lodge-maaiveld en “na de bunker” alleen het plaatsen van ventilatie-koekoeks. Al heel snel bleek dat al deze herstelwerkzaamheden voor niets zijn geweest.

Op dat moment heeft CPZ de problemen besproken met de CEO van Roompot, toen nog Jurgen van Cutsem. Zijn plotselinge vertrek is de communicatie tussen Roompot en CPZ niet ten goede gekomen. Ondertussen zit de gang erin en zijn de werkzaamheden en de opleveringen

niet uit het zichtveld van CPZ verdwenen.

Het toezicht is uitgebreid en over het dagelijkse aansturingen van de bouwvakkers zijn nog wel wat discussies. CPZ heeft Roompot kunnen overtuigen dat dit van groot belang is om te voorkomen dat over een aantal jaren weer problemen zullen ontstaan.

Roompot heeft toegezegd om 2 ervaren leidinggevende “uitvoerders” toe te voegen aan het bouwteam. CPZ is sinds eind januari wel weer in gesprek met de nieuwe verantwoordelijke bij Roompot, mevr. Belinde Bakker.

In de vorige nieuwsbrief heeft CPZ alle leden al een keer geïnformeerd om het bureau www.bkzeeland.nl te contacten betreffende de opleveringen van de lodges. Wij adviseren dit ten zeerste.

Bij de start van de herstelwerkzaamheden van de lodge zullen de meterstanden worden opgenomen en bij oplevering wederom. De kosten van het energieverbruik tussen deze 2 momenten zijn voor rekening van Roompot. Dit zal inzichtelijk gemaakt (moeten) worden in de nota’s.

Door intensief onderzoek heeft CPZ, in samenwerking met installateur EHBI, Roompot kunnen overtuigen dat het plaatsen van zonnepanelen geen problemen zal geven voor het bestaande E-netwerk van Zeebad. Veel eigenaren hebben gekozen voor zonnepanelen en laadpalen. Deze

zijn ondertussen geplaatst. Als eigenaren gekozen hebben voor zonnepanelen zullen in opdracht van Roompot nieuwe E-meters geplaatst worden in de (buiten) meterkast.

CPZ heeft voorstel gedaan bij Roompot hoe de E-meters digitaal af te lezen. Ook voor de gasmeters is een voorstel gedaan. Hierdoor is er voor de eigenaren een controlemoment. Op korte termijn zal hier een beslissing over genomen worden.

Afspraak was, dat op moment van plaatsen van de nieuwe meters, een foto gemaakt zal worden van de op dat moment verwijderde oude E-meter.

Daarom zullen er in de nota’s 2 foto’s van de nieuwe meter geplaatst worden.

Eén foto van de geleverde energie en één foto van de terug geleverde energie. Zodoende is er voor de eigenaren een controle uit te voeren. Maar zoals hierboven beschreven gaat dit hopelijk in de toekomst veranderen. Alles digitaal.

CPZ heeft geen inzicht of alle panelen geplaatst zijn, dit wordt alleen gecommuniceerd tussen Roompot en EHBI. Ook is de keuze aangeboden om airco’s en oplaadpalen te plaatsen en ook daar heeft de CPZ geen zicht op. Bij sommige lodges waren de airco’s al geplaatst voordat de herstelwerkzaamheden zijn gestart. Geen handige keuze want op moment de gevels hersteld worden zullen de leidingen op de gevel weer verwijderd moeten worden. Deze werkzaamheden zullen door een andere installateur worden uitgevoerd. De garanties van EHBI zullen wel gehandhaafd moet blijven.

Indien er gekozen is voor zonnepanelen is het noodzaak dat een ieder zijn verzekering hierop controleert. Bij veel verzekeringen zijn zonnepanelen niet in de polis gedekt en ook de gevolgschade niet.

De parkverlichting is eindelijk (na 7 jaar!) aangepakt en volgens Roompot branden alle lantaarns. CPZ heeft gecontroleerd en inderdaad: alles brand en ook met dezelfde kleur lichtbron. Wel heeft CPZ nog gevraagd om de zeer oude lantaarns (nog van de camping) te vervangen voor dezelfde lantaarns die geplaatst zijn bij de nieuwe ‘Heijmans” woningen. Later meer.

De nieuwe uitgang aan de duinzijde bij het “Halve Maentje” is aangepakt inclusief asfaltering. Op een een aantal punten na is het bijna gereed. CPZ heeft hierover nog op korte termijn een overleg met Roompot.

CPZ is nog in discussie over de garanties na de herstelwerkzaamheden. CPZ is van mening dat er nieuwe garanties afgegeven zullen moeten worden gezien de dramatische toestand waarin de destijds nieuwe lodges zijn opgeleverd. Roompot wil geen nieuwe of verlengde garantie

afgeven anders dan die verstrekt is 3 á 4 jaar geleden. Er zijn in die tijd veelal helemaal geen garanties afgegeven op enkele uitzonderingen na waarbij het garantiedocumenten ook nog ongedateerd zijn. De lodges na de bunker hebben in ieder geval geen garanties ontvangen.

CPZ zou graag van de eigenaren een mail ontvangen of ze inderdaad een garantie hebben ontvangen en of deze van een datum is voorzien.

In nieuwsbrief 11 zijn alle leden geïnformeerd over de WOZ-perikelen. Geef dit aandacht!!

www.cpzeebad.nl

NIEUWSBRIEF  11         Communicatie Platform Zeebad (CPZ)         23 maart 2024

Heren,

Op de valreep.

Onderstaand een update over de WOZ procedures die het bestuur van het CPZ heeft lopen. De intentie van het bestuur is dat de uitkomsten van deze procedures werking hebben voor alle eigenaren van de lodges. Let op het gaat om de zogenaamde hoge lodges (2 verdiepingen) en de lage lodges. Het betreft de lodges van zowel voor de bunker (134 lodges) en na de bunker (76 lodges). Het zijn de lodges die zijn gebouwd door de firma Maat. Het betreft niet de nieuwe huizen op ons park gebouwd door de firma Heijmans.
Wat speelt er momenteel.
Er lopen 2 rechtbankprocedures. In deze procedure hebben wij het standpunt ingenomen dat is gebleken bij alle lodges dat er sprake is van constructiefouten. Deze constructiefouten zijn dermate ernstig dat het rottingsproces feitelijk al vanaf dag 1 na de plaatsing is gestart. De staat van de lodges, voordat de thans lopende renovatie is gestart, was van dien aard dat zonder deze renovatie deze lodges feitelijk onverkoopbaar/verhuurbaar zouden zijn en derhalve waardeloos. Voor de eigenaar zou slechts de grondwaarde resteren in het geval het renovatietraject niet zou worden uitgevoerd.
Een en ander is gedocumenteerd met foto’s en de uitkomsten van technische rapporten.
Op 1 januari 2023 was het definitieve besluit over de uitvoering van het renovatietraject nog niet genomen door Roompot/Maat. Dit betekent dat alle WOZ waarden voor deze peildatum dus voor discussie vatbaar zijn.
Onze strategie heeft geresulteerd in diverse overleggen met een ingehuurde deskundige van SABEWA. De uitkomst hiervan is dat er een plan voorligt bij de directie van SABEWA om de WOZ waarde fors te verlagen. Zodanig fors dat er voor alle eigenaren een beroep gedaan kan worden op de wettelijke regeling van de ambtshalve vermindering. Deze regeling maakt het mogelijk om nog met terugwerkende kracht van 5 jaar de reeds vastgestelde WOZ waarden te herzien. Ongeacht of een eigenaar wel of geen bezwaar heeft aangetekend.
Inmiddels heeft SABEWA bij diverse eigenaren al een schot voor de boeg gegeven. Wij hebben hier vraagtekens bij gezet en willen over de uitkomst hiervan meer duidelijk krijgen en (wellicht) een beter voorstel bespreken. Met deze schoten voor de boeg heeft SABEWA voor ons als eigenaren de deur voor toepassing van de zogeheten algemene beginselen van behoorlijk bestuur wagenwijd opengezet. In het bijzonder het gelijkheidsbeginsel.
Wij streven ernaar om een maximale oplossing voor alle eigenaren te bewerkstelligen die recht doet aan onze situatie en dus een maximale verlaging van

de reeds vastgestelde WOZ waarden en daarbij een zo praktisch mogelijke uitwerking.
In beginsel, om in aanmerking te komen voor de ambtshalve vermindering met 5 jaar terugwerkende kracht, dient elke eigenaar voor elk jaar en verzoek in te dienen.
Wij willen deze onnodige papiermolen voorkomen. Dit scheelt SABEWA bergen werk. Het zou anders gaan om 5 maal 211 is 1.055 verzoeken om ambtshalve vermindering. Die allemaal behandeld dienen te worden. Het scheelt de eigenaren ook veel onnodige administratief werk.
Wij hebben begrepen dat er bij de directie van SABEWA een voorstel zoals boven beschreven op tafel ligt. Helaas hebben wij nog geen uitnodiging gehad van SABEWA om hierover met hen in overleg te gaan. Argumenten dat wij niet de gemachtigde zijn van alle eigenaren zijn niet relevant omdat via de procedures van bestuursleden dit gesprek sowieso kan plaatsvinden. De uitkomsten hiervan zijn op basis van het gelijkheidsbeginsel voor alle andere eigenaren toepasbaar.

Helaas wil SABEWA na talloze verzoeken van onze kant niet met ons in gesprek over een praktische afhandeling van deze kwestie. In verband met het verstrijken van bezwaar- en beroepstermijnen geven wij u het dringende advies om tegen de WOZ aanslagen en of Forensenbelasting tijdig bezwaar aan te tekenen. Dit is binnen 6 weken na dagtekening van de aanslag. Dan wel beroep aan te tekenen bij de Rechtbank tegen uitspraken op bezwaarschriften. Let op ! Dit dient eveneens binnen 6 weken na de uitspraak op bezwaar te geschieden. Dit alles ter behoud van uw rechten en om de druk bij SABEWA maximaal op te voeren. Voor de motivering van uw bezwaar of beroepschrift treft u een tekst aan die wij gebruikt hebben in onze beroepszaken. 

Het is zeer spijtig om te constateren dat na afhankelijk een positief soepel traject SABEWA nu wegduikt. Nogmaals door de inmiddels gedane uitspraken op bezwaarschriften op basis van de bijgesloten motivering is de deur voor het gelijkheidsbeginsel voor alle eigenaren wagenwijd opengezet en zal SABEWA daar uiteindelijk naar moeten handelen. 

Let op! Het definitieve besluit door Roompot/Maat om akkoord te gaan met het renovatieplan dat thans loopt is pas genomen na 1 januari 2023. Dit betekent dat de waardepeildatum 1 januari 2023 ook bestreden kan worden met deze motivering. Zie onderstaand. 

De rechtbankprocedures van de bestuursleden dienen als drukmiddel om met de gemeente Sluis (SABEWA) in gesprek te komen. In het geval dit onverhoopt niet lukt of in het geval dit wel lukt maar de uitkomsten van dit overleg zijn onbevredigend dan zullen de bestuursleden de kwestie ten volle in de rechtbankprocedure aan de orde stellen.

Voor de goede orde willen wij opmerken dat elke eigenaar van een lodge voor zichzelf de afweging kan maken of deze eigenaar wel of niet akkoord gaat met een voorstel dat wij als bestuursleden op korte termijn aan de leden willen voorleggen. Indien een eigenaar besluit om niet akkoord te gaan zal deze eigenaar zelfstandig alle verdere juridische acties moeten ondernemen. Het CPZ zal daar geen rol of hulp in bieden. Deze acties hebben diverse bestuursleden al erg veel tijd gekost in het belang van alle eigenaren. Het CPZ is ervoor om collectieve belangen te dienen en te ondersteunen en niet een individueel belang van een eigenaar.

Het goede nieuws is dat wij er van overtuigd zijn dat er een forse korting voor 5 jaar op de WOZ waarde zal worden doorgevoerd. Dit heeft niet alleen effect op de WOZ belasting maar ook voor de Forensen belasting, de inkomstenbelasting en voor de schenk- en erfbelasting. Bij deze belastingen geldt de WOZ waarde als waarderingsgrondslag.
Al met al gaat dit voor alle eigenaren om een significant bedrag.
Tot op heden heeft het CPZ altijd belangeloos zonder een financiële bijdrage van de eigenaren het collectieve belang gediend.
Inmiddels hebben we een website www.cpzeebad.nl opgestart (waar ook kosten voor zijn gemaakt) en proberen we onze dienstverlening verder te optimaliseren voor de eigenaren.
Het CPZ wil derhalve aan eigenaren voorstellen om van de teruggaves die gaan volgen vanuit SABEWA een financiële bijdrage te leveren van € 75 per lodge. Deze bijdrage is niet bestemd voor goede wijn en sigaren voor het bestuur maar slechts als kostendekking om een collectief belang te borgen vandaag morgen en overmorgen. Zodra wij deze WOZ kwestie hebben beslecht komen wij hierbij u op terug. 

Namens het CPZ:
Paul de Bie

cpzeebad@gmail.com

Tekst voor bezwaar- of beroepsprocedure in bijlage.

Bijlage 1 : Foto’s van uitgevoerde werkzaamheden aan sommige Lodges & Bergingen Zeebad Breskens

Ontgraven van het maaiveld ter plaatse van de vloerrand lodges en het verwijderen van de pergola.

Verwijderen van de onderste laag gevelstucisolatie en indien van toepassing onderste laag steenstrips.

Verwijderen van gevelstucisolatie ter plaatse van bovenzijde schoorsteen, geveldoorvoeren en hemelwaterafvoeren.

Verwijderen van gevelstucisolatie en indien van toepassing steenstrips wanneer blijkt dat er verdergaande vochtproblemen aan de achterliggende houten gevels of vloeren zijn.

Verwijderen van slechte houten geveldelen of vloerdelen.

Aanbrengen van nieuwe cementgebonden beplating op de houtengevels en indien van toepassing nieuwe kopbalk, vloerbalk, of herstel koppen vloerbalken.

Aanbrengen nieuwe waterkeringen en afwerking op de vloerrand, waterkerende manchetten op doorvoeren en hemelwaterafvoeren.

Het aanbrengen van een nieuw voordeurkozijn met deur, het beter vastzetten van de schuifpui en indien van toepassing hoekkozijnen.

1. Aanbrengen van nieuwe gevelstucisolatie en indien van toepassing steenstrips.

Het aanbrengen van de terrastegels, terugplaatsen pergola en afwerken van de tuinen.

Voortdurende metingen t.b.v. controle

Werkzaamheden bergingen:

1. Het leegruimen van de bergingen en het verwijderen van de gehele berging.
2. Het verwijderen van de houten vloer van de berging.
3. Het aanbrengen van een nieuwe kunststof regel onder de bergingswanden.
4. Het storten van de nieuwe betonnen bergingsvloer.

1. Het terugplaatsen van de aangepaste berging.
2. Het aanbrengen van een schoepenventilatie op het dak en ventilatierooster in de deur.
3. Het afwerken van de bergingsvloer en inrichten van de berging.

NIEUWSBRIEF       10            Communicatie Platform Zeebad (CPZ)         1 september 2023

Beste leden van CPZ,

Met deze mail willen wij nogmaals onder uw aandacht brengen waarvoor CPZ is opgericht:

• Doel is om de communicatie te verbeteren, de huidige situatie te evalueren en mogelijke verbeteringen en aanpassingen in Kustpark Zeebad samen bespreekbaar te maken en een oplossing proberen uit te werken waarin alle partijen zich kunnen vinden. Het platform zal enkel in het algemeen belang fungeren zonder enige verplichting of financieel gewin. Eén aanspreekpunt, middels het CPZ, is bevorderlijk voor een vlotte communicatie en actie. 
• Momenteel heeft CPZ dan ook reeds heel veel kunnen verwezenlijken door jullie inbreng van gebreken of opmerkingen van algemeen belang, individuele vragen dienen steeds aan de eigenarenservice gericht te worden.
• Het bestuur heeft reeds talrijke meetings met vele Roompotmedewerkers waaronder zelfs de CEO Jurgen Van Cutsem kunnen realiseren en blijft dit dan ook doen om steeds de best mogelijke oplossingen en voorstellen te kunnen uitwerken. Natuurlijk is het nooit makkelijk om voor alle partijen het best mogelijke te doen maar met de opgedane ervaring en directe contacten mogen wij toch stellen dat wij reeds veel hebben kunnen verwezenlijken ten dienste van alle eigenaren. Dit is het resultaat van onze transparante communicatie en samenwerking  met de Roompotdirectie en -medewerkers.
• Het probleem van de parkverlichting en bestrating blijven wij dan ook opvolgen. Voorbeeld is het vervangen van de straatlampen door ledlampen en het er op toezien dat defecte lampen zo vlug mogelijk vervangen worden. Ook de Oost In/Uitgang werd volledig hernieuwd en op korte termijn gaat ook de Uitgang Noord vernieuwd worden.

Het wegdek vanaf lodge 1001 tot de uitgang bij het Halve Maentje zal volledig opnieuw geasfalteerd worden.

Uitgang Noord zal in de maand november  ’23 volledig hernieuwd worden.

            Impressies nieuwe uitgang Noord.

Renovatie van het centrumgebouw met zwembad is reeds talrijke keren besproken maar vergunningsproblemen vertragen dit proces.Hopelijk is dit één van de volgende realisaties.

• Het voornaamste dat CPZ heeft kunnen bereiken is herstelling van de gebreken aan de lodges en buitenberging, zeker gezien de eerder uitgevoerde werken onvoldoende bleken te zijn. Hiervoor vragen wij begrip en geduld aan alle eigenaren gezien de nieuwe planning voor grondige renovatie van de lodges afhankelijk is van het aantal beschikbare werkkrachten, levering van materialen en weersomstandigheden. De eigenarenservice van Roompot stelt dan ook alles in het werk om dit gestructureerd te laten verlopen en zal met de getroffen eigenaren steeds contact opnemen en houden zodra de betreffende lodge aan de beurt is. Sommige werkzaamheden zullen echter later ingepland kunnen  worden. Als lodge-eigenaar zult u hierover ongetwijfeld geïnformeerd worden door Roompot.Ondertussen heeft Roompot op verzoek van CPZ een document geproduceerd met de uit te voeren werkzaamheden incl. foto’s. Dit om e.e.a. te verduidelijken.

Binnen het bestuur van CPZ is er ook medecontrole op de planning en uitvoering met extra dank aan één van onze bestuursleden, maar het is aan Eigenarenservice van Roompot om de communicatie met de eigenaren te verzorgen. Alle eigenaren zullen 1 week van te voren op de hoogte worden gebracht wanneer en hoe laat de oplevering van de Lodge zal plaatsvinden.CPZ adviseert om een deskundige partij hierbij uit te nodigen. De kosten zullen hiervoor € 300,00 zijn maar zullen vele zorgen bij jullie weghalen. Zie: www.bkzeeland.nl

• CPZ heeft na vele meetings met Roompot en enkele firma’s ook de plaatsing van zonnepanelen, airco’s en laadpalen kunnen  realiseren waar het succes bewezen is door de grote deelname van eigenaren. Ook dit vergt een moeilijke planning die Roompot zal verzorgen, afhankelijk van de beschikbaarheid van materialen, beschikbare werknemers en beschikbaarheid van de lodge.  Ook hier doet CPZ medecontrole op de uitvoering maar het is aan Roompot om de communicatie met de eigenaren te verzorgen. Vergeet vooral niet uw lodge-verzekering in kennis te stellen over de plaatsing van de airco/zonnepanelen of de laadpaal!

Op de website van CPZ vindt u het verzekeringsformulier van Capital Vision indien u daarbij verzekerd bent.

• Ongeveer iets meer dan een jaar geleden hebben eigenaren een mail ontvangen over schilderwerk van hun lodge van Roompot. Een aantal eigenaren hebben dit laten uitvoeren. Welke eigenaren  weet het CPZ niet i.v.m. wet op Privacy. De kosten hiervoor waren in de ogen van het CPZ te hoog. In diverse vergaderingen is hiervan melding gemaakt. Nu alle lodges een renovatie gaan ondervinden  en alle lodges wederom opnieuw gestukadoord  en/of geschilderd worden, is de schilderbeurt volledig overbodig geweest. CPZ heeft hier wederom melding over gedaan  en Roompot gevraagd het bedrag van het schilderwerk  te crediteren. Uiteindelijk heeft Roompot besloten om 50% van deze kosten te crediteren. Waarom dit 50% is, is voor CPZ volledig onduidelijk. Als je als eigenaar het hier niet mee eens bent, neem dan contact op met de Eigenarenservice van Roompot.
• Het bestuur van CPZ werkt verder ook nog aan andere problemen en vragen van algemeen belang die later gecommuniceerd  zullen worden.
• Ondertussen is er ook een website gebouwd die op regelmatige basis bijgewerkt wordt. Zie: cpzeebad.nl

Bij deze willen wij ook vragen voor jullie medewerking om nog meer leden te verwerven door middel van jullie contacten, buren of anderen in het park aan te spreken en wanneer zij nog geen lid van CPZ zouden zijn hun aanvraag in te vullen via de website cpzeebad.nl of via mail naar cpzeebad@gmail.com met vermelding van het lodgenummer en de contactgegevens.

Opgelet: slechts 1 lidmaatschap per lodge!

Met vragen of opmerkingen kun je steeds terecht via onderstaande contactgegevens:

Vragen van individueel belang:  eigenarenservice@roompot.nl

Vragen van algemeen belang  voor  eigenaren in het park: eigenarenservice@roompot.nl en graag in cc:  cpzeebad@gmail.com

Vragen betreffende de huidige herstellingswerken aan de lodges: eigenarenservice@roompot.nl en graag in cc:  cpzeebad@gmail.com

Vragen betreffende zonnepanelen, airco’s en laadpalen: de firma EHBI: info@ehbi.nl tav Kees of Erwin en eigenarenservice@roompot.nl eventueel in cc:  cpzeebad@gmail.com

Bij deze wensen wij jullie een aangenaam verblijf op Kustpark Zeebad.

Het bestuur,

Paul de Bie (voorzitter),

Chris Dingemanse(secretaris),

Jan Kriele, Ad Huisman, Jacques Duerinck, Rudy Slaets

NIEUWSBRIEF 9                 Juni 2022

Communicatieplatform Zeebad (CPZ)                            cpzeebad@gmail.com

Doel is de communicatie te verbeteren, de huidige situatie te evalueren en mogelijke verbeteringen en aanpassingen in Kustpark Zeebad samen bespreekbaar te maken en een oplossing proberen uit te werken waarin alle partijen zich kunnen vinden. Het platform zal enkel in het algemeen belang fungeren zonder enige verplichting of financieel gewin.

Eén aanspreekpunt, middels het CPZ, is bevorderlijk voor een vlotte communicatie en actie. Het CPZ werkt constructief samen met de parkmanager Jorg Gerritsen.

Bestuursleden platform: Jan Kriele (voorzitter), Chris Dingemanse(secretaris), Rudy Slaets, Peter de Jong, Paul de Bie en Frans van Pelt

Parkmanager: Jorg Gerritsen

Afgelopen periode heeft het bestuur meermaals de stand van zaken doorgenomen met diverse medewerkers van Roompot en de firma Maat. Doch na elke meeting een nieuwsbrief uitsturen is zeker niet relevant vandaar dat we dit enkel doen wanneer we concrete info met jullie kunnen delen.

Huidige stand van zaken:

1. Het ventilatieprobleem onder de lodges zou opgelost zijn maar er zal toch een funderingscheck uitgevoerd worden op vraag van en in samenspraak met CPZ door Atlant, een onafhankelijke partij en dit steekproefsgewijs een aantal keren per jaar in de verschillende perioden van het jaar.
2. Om terugkerende zwamvorming te voorkomen zal er op korte termijn een afspraak gemaakt worden om dit van nabij op te volgen.
3. Voor de buitenbergingen met problemen is nog geen eensluidende oplossing. De firma Atlant zal voor Roompot een advies geven welke oplossing het best lijkt en in november 2022 zal er aanvang genomen worden met de herstellingswerken. Ook dit zal vooraf met afgevaardigden van CPZ nog uitgewerkt worden.

• De herstelling van vochtinsijpeling bij de Zeebad lodges is grotendeels uitgevoerd, enkel de Zeebad lodges met steen strips dienen nog te gebeuren en zijn ingepland vanaf 5 september 2022. De betrokken eigenaren zijn hiervan reeds op de hoogte gebracht. Na deze werken, voorzien voor de kerstvakantie, zouden de stelling-tenten dan ook verdwijnen in het park. De prijs om de niet herstelde muren mee te schilderen lijkt ons onverantwoord duur en wordt nog bekeken wat Roompot hieraan kan doen.
• De parkverlichting is herhaaldelijk reeds aangekaart door ons, zowel qua defecte lampen als de staat van de palen. Roompot verzekert ons nogmaals dat dit op korte termijn aangepakt wordt en zal opgevolgd worden. Niettemin, bij een defect graag onmiddellijk melden aan de parkreceptie met nummer van de lantaarnpaal.
• De afrekening van het energieverbruik in de logde zal 1 keer per jaar gebeuren met uitzondering van dit jaar in verband met de btw-tariefwijziging wordt er per 1 juli een factuur gestuurd. De opname van de meterstand zal Roompot op zich nemen daar de gemeenschappelijke kasten niet voor iedereen toegankelijk zijn. Echter, op uw vraag kan te allen tijde in uw bijzijn een controle van de tellerstand gebeuren. Gewoon even vragen bij de parkreceptie en bij beschikbaarheid zal een medewerker dit met u doen.
• De energievoorziening met elektra op het park is ontoereikend voor de huidige noden. Daarom zijn er ook geen laadpalen voor elektrische wagens en airco’s meer toegelaten, geen mobiele airco’s in de verhuur en geen zonnepanelen mogelijk. Roompot voorziet dan ook op diverse parken een grote aanpassing de komende 5 jaar naar de verplichting van warmtepomp en gasloze toekomst toe. Goed nieuws nog: Roompot heeft de heffingskorting aangevraagd bij de fiscus voor de laatste 5 jaar en deze zou per jaar tot € 400 kunnen bedragen. Echter, eigenaren met meerdere lodges kunnen slechts voor 1 logde hierop een beroep doen. Ter info nog, de nieuwe lodges, nu in ontwikkeling, zijn aangesloten op het Deltanetwerk en dit is een totaal

verschillend systeem, los van de “witte” lodges.

Tot slot:

Nieuwe buren of eigenaren die CPZ niet kennen kunnen steeds gratis lid worden door een mailtje te sturen met hun contactgegevens en lodgenummer

naar: cpzeebad@gmail.com

Volgende nieuwsbrief volgt zodra wij over meer nuttige info voor jullie beschikken.

Met vriendelijke groeten Het bestuur van CP Zeebad