Nieuwsbrief 19 Communicatie Platform Zeebad (CPZ) 07 Juni 2025
Beste leden van CPZ.
Na diverse vergaderingen met Roompot/Landal willen wij jullie op de hoogte brengen van de uitkomsten hiervan.
We gebruiken hiervoor de nieuwsbrief van 7 januari 2025 met de resultaten en nieuwe punten.
– Nieuw hoofd asset en development team
De eerdere info die wij hadden gekregen over een nieuw contactpersoon is niet meer aan de orde. Belinde Bakker, ons contactpersoon directie tot op heden, gaat Roompot/Landal per 1 augustus alweer verlaten.
Haar vervanger Doris Slegtenhorst zal haar taken ‘gedeeltelijk’ overnemen.
– Planning fase “na de bunker”.
De herstelwerkzaamheden op het park Callantsoog verlopen naar tevredenheid volgens de eigenaren van dat park. De 1e 4 lodges zijn vorige week opgeleverd. De planning loop daar tot half mei 2026.
Roompot/Landal geeft aan, dat met de ervaringen en organisatie van Callantsoog, een start van de 75 lodges in Breskens zal gemaakt kunnen worden in 4e kwartaal 2025 in Breskens.
CPZ vindt dit ambitieus. Tijd zal het leren.
Daarbij komt dat het nieuwe hoofd development zich waarschijnlijk nog zal willen “inlezen”.
– Aannemer “na de bunker”.
Geen nieuwe bijzonderheden tov vorige nieuwsbrief, dd. 7 januari 2025.
- Organisatie herstelwerkzaamheden “na de bunker”. Geen nieuwe bijzonderheden tov vorige nieuwsbrief, dd. 7 januari 2025
– Inventarisering drainage “na de bunker”. Adviseur en Aannemer.
Er is een start inspectie gemaakt betreffende de afvoeren hwa’s en drainage tpv de 75 lodges “na de bunker”. Op 12 juni a.s. zal een gespecialiseerd bedrijf met camera’s de leidingen controleren. Rapportages volgen.
– Informeren eigenaren “na de bunker”.
Roompot/Landal heeft alle eigenaren “na de bunker” geïnformeerd betreffende de herstelwerkzaamheden.
– Aanvulling rapportage bergingen “na de bunker” door Limuco.
“Na de bunker” zijn de bergingen door Limuco geïnspecteerd. Het betreft hier een 2-tal types bergingen.
Eén met vloer van betontegels en één met een vloer van stalen liggers en houten vloer. Resultaat is dat er geen schades zijn geconstateerd bij beide types.
– Garanties
Roompot/Landal heeft nog steeds geen reactie gegeven op de vraag van CPZ betreffende de garanties. Gezien de omvang van de herstelwerkzaamheden heeft CPZ een garantie gevraagd van 10 jaar op de herstelwerkzaamheden.
– Asfaltering + wegen/paden
- Afschot
De extra kolkputten zijn geplaatst.
o Belijning noord- uitgang
CPZ heeft aangegeven dat de belijningen ter plaatse van de uitgang aan de Noordzijde van het park onduidelijk is. Haaientanden staan op zeer onlogische plaats.
Roompot/Landal geeft aan hieraan geen aanpassingen meer zal laten uitvoeren.
o De te smalle weg aan de zuidkant, Kanteel
De nu ingestelde éénrichtingsweg werkt niet. Huurders/eigenaren snappen dit niet en er zal niet langzamer worden gereden. CPZ geeft wederom aan om de kavels langs deze weg te voorzien van erfafscheidingen, in de vorm van een lage haag.
Roompot/Landal gaat nu de betreffende eigenaren benaderen en een voorstel doen tot het kosteloos plaatsen van haagjes.
Hierdoor kan er weer 2 richtingen worden gereden en zal daardoor de snelheid verminderen.
o Wandelpaden
Het schelpenpad is vanaf Kanteel tot aan de brug naar Scheldevest vervangen door gele betonplaten. (zie hieronder)
– Straatverlichting met betrekking tot de oude lantaarns
CPZ heeft voorstel gemaakt voor het vervangen en nieuw te plaatsen lantaarns.
Landal/Roompot heeft dit goedgekeurd en dit zal gefaseerd uit worden gevoerd i.v.m. budgetten.
Dit jaar (2025) na de zomer zullen er 20 stuks (budget 2024 en 2025) nieuw geplaatst worden op de meest donkere plaatsen.
– Uitbaggeren
Uiteindelijk is er na vele onderzoeken en afwegingen gekozen voor ECO baggeren.
Wat is ECO baggeren?
Intensieve vorming van algen en slib, watervertroebeling maar ook zuurstofdepletie behoren tot de meest voorkomende problemen bij natuurvijvers en
recreatieplassen en watergangen. Dit is o.a. terug te voeren op te hoge voedingsstofgehalten in het water en is een aanduiding voor een niet optimaal werkende voedingsstoffen recycling in het water. Eco-baggeren ondersteunt deze kringlopen en bevorderen de groei van planten en het afbreken van slib en stabiliseren zo de ecologische balans in het water door onder anderen de onderstaande punten:
- Verminderen van rottingsprocessen in de sliblaag voorkomen het oplossen van voedingsstoffen in het waterlichaam.
- Bevorderen de groei van waterplanten, die met algen strijden om voedingsstoffen op te nemen.
- Verminderen de groei van algen door een gering aanbod van voedingsstoffen in het water. De slibafbraak wordt hierdoor bevorderd.
Waterkwaliteitsproblemen
De sliblaag zorgt in de zomermaanden vaak voor troebel water, draadalgen, slechte groei van waterplanten en/of een laag eendenkroos op het wateroppervlak. Nieuwe vijvers kunnen hier ook last van hebben en dan worden het ‘opstartproblemen’ genoemd. Zowel bij oude als bij jongere watergangen of vijvers is er dan sprake van een onbalans in het watersysteem. Met behulp van regeneratieve micro-organismen en een uitgekiend behandelplan kunnen problemen voorkomen of verholpen worden. Deze zorgen namelijk voor een effectieve afbraak van de sliblaag op de bodem, het stimuleren van plantengroei en zorgt voor helderder water.
Werking watersysteem
Een gezond watersysteem heeft een balans in voedingsstoffen, micro-organismen, algen, insecten, waterplanten en (water)dieren. De piramidevorm in de onderstaande afbeelding geeft aan dat de kleinste organismen de grootste biomassa horen te vormen en daarbij de grootste biodiversiteit hebben. In veel watersystemen raakt deze piramide uit balans door voedselrijkdom. Er komen alleen maar voedingsstoffen bij, maar er kunnen onvoldoende voedingsstoffen afgebroken worden. Deze voedingsstoffen zorgen dan voor een onbalans in het watersysteem.
Vijveronderhoud
De meest natuurlijke manier om voedingsstoffen uit een vijver of waterpartij te halen (en deze dus in een natuurlijke balans te houden), is door middel van waterplantenonderhoud. De waterplanten nemen de voedingsstoffen op uit het water en de waterbodem. Door waterplanten periodiek te verwijderen zal ook voedselrijkdom beperkt worden, dit voorkomt waterkwaliteitsproblemen. Bij veel vijvers of watergangen zijn bestaande onderhoudsmethoden vaak niet voldoende om waterkwaliteitsproblemen te voorkomen. Toevoeging van regeneratieve micro-organismen en een behandelplan op maat kunnen deze problemen voorkomen of verhelpen, dit noemen we Eco-baggeren.
– Sandee/hovenier
Geen nieuwe bijzonderheden t.o.v.vorige nieuwsbrief, dd. 7 januari 2025.
– Digitale bemetering.
Met de digitalisering van de energiemeters is een start gemaakt. Eigenaren worden geïnformeerd over het moment van uitvoering.
De installatiewerkzaamheden zullen medio half juni gereed zijn. Alle eigenaren zullen geïnformeerd worden hoe de app te installeren zodat op elk moment de standen kunnen worden afgelezen.
– Posities bloembakken + inhoud bakken
Sommige losse bloembakken op het park zijn herplaats. CPZ vindt dit nog steeds niet praktisch. De technische dienst zal nogmaals kritisch voor een herschikking zorgen en tevens de inhoud van de plantenbakken o.l.v. Sandee aanpassen.
– Rattenbestrijding
De overlast van ratten blijven melden! Roompot/Landal zal geen nota’s meer versturen naar eigenaren ten behoeve van de rattenbestrijding. Dit is altijd voor rekening van Roompot/Landal. Eventuele nota’s welke toch betaald zijn door eigenaren gelieve dit te melden bij Eigenarenservice zodat deze gecrediteerd kunnen worden.
– Schoonmaakcontroles
Geen nieuwe bijzonderheden t.o.v. de vorige nieuwsbrief, dd. 7 januari 2025.
– Grijze lodges incl. bergingen
De grijze lodges en bergingen welke niet met de juiste verf zijn geschilderd zijn ondertussen opnieuw geschilderd. Om een goede verf-dekking te verkrijgen moeten de lodges en bergingen 2x geschilderd worden. Nog voor de zomer zal de 2e verflaag alsnog worden aangebracht.
– Houtwerk tpv lodges en bergingen “na de bunker”
Het houtwerk van de lodges en bergingen welke blank gelakt zijn zullen behandeld moeten worden. Omdat bij vele het houtwerk “verweerd” is zal er verfadvies opgevraagd moeten worden.
Roompot/Landal zal hier zorg voordragen zodat tijdens de herstelwerkzaamheden van de lodges en bergingen “na de bunker” deze werkzaamheden direct meegenomen kunnen worden.
Kosten voor het schilderwerk zal wel voor rekeningen van de eigenaren komen wat dan ook logisch is.
– Knotwilgen langs de waterkant.
De knotwilgen langs de waterkant worden zoals eerder is aangegeven bij een onderhoudscontract tuin geknot door Sandee. Bij geen contract is het de verantwoording van de eigenaren. Bij achterstallig onderhoud krijgen de eigenaren een brief van Roompot/Landal om de wilgen alsnog te knotten. Gebeurd het dan niet, dan zal het op kosten van de eigenaren uitgevoerd worden door Sandee.
– CV-Onderhoud in de lodges
In vorige nieuwsbrief gaven we een alternatief voor onderhoud Centrale Verwarming bij niet verhurende eigenaren. Het toen benoemde bedrijf heeft zich helaas teruggetrokken.
Roompot/Landal zal contact opnemen met ZVU met het verzoek om hiervoor een oplossing aan te dragen.
– WOZ.
Over de WOZ-hoogtes voor 2024 en 2025 is de CPZ nog in onderhandeling. Zodra er nieuws is zullen we dit direct communiceren met de eigenaren.
Groet,
CPZ bestuur cpzeebad@gmail.com